Construcción en Panamá bajo presión fiscal
El sector inmobiliario y de la construcción en Panamá ha entrado en una fase de «incertidumbre crítica». Desde el pasado 1 de enero de 2026, la aplicación del Impuesto a las Transferencias de Bienes Inmuebles (ITBI) del 2% a las viviendas nuevas —un beneficio que históricamente impulsó al mercado— ha comenzado a pasar factura, generando alertas sobre una posible parálisis en la inversión y el empleo. El fin de una era de incentivos Durante décadas, la primera venta de una vivienda en Panamá estuvo exenta de este tributo para facilitar el acceso al hogar. Sin embargo, tras las idas y venidas legislativas de 2025 (incluyendo la breve vigencia de la Ley 468 y la prórroga otorgada por la Ley 472), el periodo de gracia terminó oficialmente al cierre del año pasado. Hoy, cualquier transacción de vivienda nueva debe tributar el 2% sobre el valor registrado, un costo que el mercado no ha tardado en resentir. Un golpe directo al bolsillo y a la demanda Para los analistas económicos, el impacto es matemático y devastador. En una propiedad de $120,000, el comprador o promotor ahora debe enfrentar un gasto adicional de $2,400 en gastos de cierre. «Este aumento impacta de forma inmediata la demanda», señalan expertos del sector. «Para muchas familias que califican con lo justo para un préstamo hipotecario, este impuesto adicional se convierte en una barrera infranqueable que los expulsa del mercado». Las proyecciones para este primer trimestre de 2026 sugieren una caída en las ventas que podría profundizar el descenso del 34% ya registrado en el ciclo anterior.
